1:REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。 ABC
A.降低资产负债率
B.未新物业的退出提供便利的渠道
C.为股东创造更高的回报
D.获得更高的租金收入
2:国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（ ）。 加微信看答案
A.项目公司股权
B.私募基金份额
C.信托受益权
D.物业产权
3:以下哪些属于REITs与房地产上市公司的差异（ ）。
A.收益来源
B.税收优惠
C.风险因素
D.分红政策
4:以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（ ）。
A.差额补足
B.担保
C.权利维持金
D.储备金账户
5:国内类REITs交易中，投资人的退出途径包括（ ）。
A.二级市场转让所持有证券
B.特定时间窗口内将证券回售
C.物业实现处置后进行清算
D.公开发行后，转换成REITs份额
6:以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（ ）。 ABCD
A.税收政策不够完善
B.缺乏立法层面的支持
C.投资者群体不够成熟
D.资产收益率过低
7:抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。 加微信看答案
A.发起机构类型
B.基础资产类型
C.收入来源
D.交易及组织结构
8:开展REITs的积极作用可能包括（ ）。
A.盘活存量物业
B.提供新的投资标的，分散投资风险
C.增加来自于地产行业的税收收入
D.吸引资本流入
9:通过适当的税收筹划，国内的类REITs交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（ ）。
A.物业转让的土增税
B.物业租赁的房产税
C.物业租金收入所产生的企业所得税
D.物业租金收入的增值税
10:以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。
A.持有资产必须全部为不动产
B.对负债比例有严格的限制
C.REITs的收入必须全部来自于物业租金
D.严格限制物业买卖频率
11:从国外的经验看，REITs具备以下哪些特性（ ）。 BC
A.收益固定
B.永续性
C.流通性
D.只可投资于地产
12:根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。 加微信看答案
A.60%
B.50%
C.40%
D.45%
13:对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。
对 错
14:公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。
对 错
15:REITs交易中，在项目公司层面搭建股+债的结构，目的是为了规避物业转让过程的企业所得税。
对 错
16:国内的类REITs交易中，投资者认购的优先级证券可以视作权益类产品而非固定收益率产品。 错
对 错
17:在任何时候，权益型REITs的投资风险都高于抵押型REITs，同时，投资回报也更高。 加微信看答案
对 错
18:对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。
对 错
19:在REITs交易中，由于物业持有人的真正意图是融资而非出售物业，因此，交易中会让物业原持有人保留到期回购物业的权利，相应的，物业原持有人需要支付权利维持费。作为保留权利所支付的对价，通常并不会对交易起到增信的作用。
对 错
20:任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。
对 错
21:以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献。 错
对 错
22:国内的类REITs操作中，由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售，因此，REITs的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。 加微信看答案
对 错
23:国内类REITs与国外REITs一样，证券都具备可流通、永续性的特点。
对 错
24:税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。
对 错
25:由于REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs均无信用评级。
对 错
26:REITs的投资回报与股市的相关性较低。 对
对 错