基础设施公募REITS概述
1:根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，基础设施公募REITs符合以下哪些特性？
[‘80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权’, ‘基金通过资产支持证券和项目公司等载体（以下统称特殊目的载体）取得基础设施项目完全所有权或经营权利’, ‘基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的’, ‘采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%’]
答案：[‘1’, ‘2’, ‘3’, ‘4’]
2:以下选项中哪些是关于基础资产运营成熟稳定的要求？（ ）
[‘项目运营时间原则上不低于3年。对已能够实现长期稳定收益的项目，可适当降低运营年限要求’, ‘特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%’, ‘非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%’, ‘项目收益持续稳定且来源合理分散，直接或穿透后来源于多个现金流提供方。因商业模式或者经营业态等原因，现金流提供方较少的，重要现金流提供方应当资质优良，财务情况稳健’]
答案：添加微信查看全部答案
尽职调查工作指引简析
3:尽职调查工作应符合以下哪个原则要求？（ ）
[‘尽职调查实施主体应遵循全面性、审慎性、准确性原则，对基础设施项目的真实性、安全性、稳定性进行充分的调查评估’, ‘尽职调查实施主体应当明确分工，勤勉尽责，开展尽职调查的人员应当恪守独立、客观、公正的原则，具备良好的职业道德和专业胜任能力’, ‘原始权益人及其他业务参与人应配合尽职调查实施主体的尽职调查工作，及时提供真实、准确、完整的相关材料信息’, ‘以上均是’]
答案：添加微信查看全部答案
部分类别资产REITS项目尽调的重点关注问题
4:在对高速公路车流量及通行费收入增长率进行预测和分析时，建议从（ ）角度进行论述。
[‘区域经济发展’, ‘区域路网变化’, ‘沿线产业发展’, ‘以上均是’]
答案：添加微信查看全部答案
5:若产业园区租户中存在关联方，则需要详细披露关联方租赁的租赁起始时间、租赁用途、面积占比、收入占比及租金水平等情况，同时需要论证关联方租赁的合理性及租金定价公允性，需要规避以关联方租赁的方式做高出租率及租金收入的情形。
[‘正确’, ‘错误’]
答案：添加微信查看全部答案
6:下列选项中，属于开展清洁能源类资产筛选和尽职调查阶段的重点关注事项的是（ ）。
[‘清洁能源资产近年国家补贴较为滞后，目前大部分国家补贴滞后时间在1-5年，建议选择进入补贴名录，国家补贴回流资金较为稳定的资产’, ‘由于部分电站运营存在售电压力，可能导致电站降低电价完成售电目标，建议以用电需求稳定的电站作为基础资产，避免弃电风险’, ‘在尽职调查过程中，应重点关注能源补贴后资产预计产生现金流的变化以及对收益分派可能产生的影响’, ‘以上均是’]
答案：[‘4’]
7:发改委236号文要求，项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。因此，发起人和原始权益人需在资产、业务、财务、人员和机构等方面与房地产开发业务有效隔离，保持相对独立。
[‘正确’, ‘错误’]
答案：添加微信查看全部答案
公募REITS尽职调查工作底稿要求
8:在对重要现金流提供方开展尽职调查时，可以通过以下哪些材料进行底稿收集？（ ）
[‘最新营业执照’, ‘主体财务及资信相关文件，如财务报告、审计报告、信用评级报告’, ‘与原始权益人的关联关系及过往合作情况’, ‘历史偿付情况’]
答案：添加微信查看全部答案
尽职调实务
9:仓储物流类项目中需重点关注现金流稳定性、分散度情况，可以从以下哪些方面进行尽职调查？（ ）
[‘真实性：对历史租金的台账、流水、发票进行统计、核对、验证’, ‘稳定性：根据历史表现和现有租约进行分析说明；短期内大幅度变动需要给出合理解释’, ‘分散度：若项目采取整租模式，则可考虑从以下方向进行解释：一是客户穿透到第三方/消费者付费；二是集中度风险缓释，租约长、退租成本高、且租赁需求旺盛’, ‘以上均是’]
答案：添加微信查看全部答案
10:在尽职调查过程中针对高速公路行业情况及竞争状况进行分析时,通常会涉及行业政策、地方规划等多个领域，可以采取以下哪些建议进行处理？（ ）
[‘尽职调查主体联同专业中介机构充分研究高速公路行业政策，合理判断政策对高速公路项目未来车流量、通行费收入等的影响’, ‘针对高速公路行业现有政策情况及未来的政策不确定性、路网变化对高速公路项目未来的影响做出充分的信息披露’, ‘充分通过与地方交通规划主管部门的沟通、实地调研等方式了解当地的路网规划情况’, ‘以上均是’]
答案：添加微信查看全部答案