公募REITs市场情况
1:以下选项中，属于基础设施公募REITs产品特征的有（ ）。
[‘税收优惠’, ‘税收中性’, ‘有限杠杆’, ‘强制分红’]
答案：[‘2’, ‘3’, ‘4’]
2:REITs产品是特殊权益产品，应当构建与其适配的定价逻辑和投资逻辑。
[‘正确’, ‘错误’]
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REITs审核要点
3:发行REITs产品基础设施项目应当满足的条件包括（ ）。
[‘权属清晰，资产范围明确，原则上应当依照规定完成相应权属登记’, ‘不存在法定或者约定的限制转让、抵押、质押的情形，主管机关或者相关权利方同意转让的除外’, ‘不存在抵押、质押等他项权利设定，基础设施基金成立后能够解除他项权利的除外’, ‘基础设施资产已通过竣工验收，工程建设质量和安全标准符合相关要求，原则上已按照投资建设时的规定履行规划、用地、环评等审批、核准、备案、登记以及其他依据法律法规应当办理的手续’]
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4:评估机构原则上应当以收益法作为基础设施项目评估的主要估价方法，可以考虑不可抗力因素的影响。
[‘正确’, ‘错误’]
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5:以下符合外部运营管理机构管理费相关要求的条款包括（ ）。
[‘应当结合基础设施项目历史运营成本情况等合理确定’, ‘收取的浮动报酬应当与基金净值挂钩，能够有效体现激励与约束’, ‘收取的浮动报酬应当与基础设施项目运营业绩表现挂钩，能够有效体现激励与约束’, ‘运营管理费可以明显高于或明显低于历史运营成本’]
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6:运营管理人机构存在同业竞争的，（ ）。
[‘应当实现市场公平竞争’, ‘应当优先保护运营机构利益’, ‘基金管理人可以约定产业园区项目具有优先租赁权以及外部管理机构损害优先租赁权的补偿安排等利益冲突的缓释措施’, ‘管理人可以对此不披露’]
答案：[‘3’]
7:收费公路REITs项目资产应当包括（ ）。
[‘收费公路经营权’, ‘归属于原始权益人的相关资产’, ‘广告经营权’, ‘服务区等附属设施经营权’]
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